返済額シミュレーションから住宅ローンを探す
借入希望額から返済額と諸費用を計算し、支払総額が少ない住宅ローンを紹介します。
住宅ローンを選ぶ際には、返済総額だけではなく、諸費用を考慮することも重要です。
このシミュレーションでは、必要最小限の2つの条件だけで、ローンごとの月々の返済額、ボーナス返済額、返済総額、諸費用を一覧比較！
返済総額と諸費用の合計に注目して住宅ローンを探しましょう。
条件を指定しよう
の項目は入力必須です。
- 借入額
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返済期間
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金利体系
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追加条件
- ボーナス返済
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- 返済月
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- 返済方式
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金利変動シナリオ
今後の金利変動を指定します。
金利の変動を「上昇／一定／下降」から選択して、その金利変動が「いつから」「どのぐらいの間隔で」「どのぐらい変動するか」を指定します。
金利の上昇、下降を組み合わせて、こだわりのシミュレーションを行いましょう。 -
シナリオを追加
金利推移
- 返済開始月
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年月
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シミュレーションに利用する金利
各ローンに対するシミュレーションで利用する金利について、適用金利の下限か上限のいずれかを指定します。
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絞込条件
- 物件所在地
-
×
地域を選択後、都道府県を選択してください。
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- 北海道・東北
- 北海道
青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県
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- 関東
- 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県
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- 中部
- 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県
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- 近畿
- 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県
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- 中国・四国
- 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県
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- 九州・沖縄
- 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県
- 北海道
- 青森県
- 岩手県
- 宮城県
- 秋田県
- 山形県
- 福島県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
- 埼玉県
- 千葉県
- 東京都
- 神奈川県
- 新潟県
- 富山県
- 石川県
- 福井県
- 山梨県
- 長野県
- 岐阜県
- 静岡県
- 愛知県
- 三重県
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
- 鳥取県
- 島根県
- 岡山県
- 広島県
- 山口県
- 徳島県
- 香川県
- 愛媛県
- 高知県
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
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- 金融機関
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- 来店
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- このシミュレータは、ローンを借り入れた際の返済額などを計算するものです。
- このシミュレータによる計算結果は、お借入れや契約時の条件等を保証するものではありません。
- シミュレーション結果における各金額の端数は切り上げています。
- シミュレーション結果の「返済額」の「毎月」と「ボーナス」は、それぞれの初回返済額を表示しています。
- シミュレーション結果の「返済額」の「総額」は、以下のルールで計算しています。
- 「金利体系」が "変動" のローンで「金利変動シナリオ」の設定がある場合、全期間で「金利変動シナリオ」の設定に従った「適用金利」を用いて計算しています。
- 「金利体系」が "全期間固定" のローンで「金利変動シナリオ」の設定がある場合、「金利変動シナリオ」の設定に関わらず、全期間で「適用金利」を用いて計算しています。
- 「金利体系」が "固定選択型" のローンで「金利変動シナリオ」の設定がある場合、当初固定期間中は「適用金利」を用いて計算しています。また、当初固定期間の終了直後の金利は、当初の「適用金利」と同じとしており、その後は「金利変動シナリオ」の設定に従った「適用金利」を用いて計算しています。
- 「金利変動シナリオ」の設定がない場合、すべての金利体系のローンにおいて、全期間で「適用金利」を用いて計算しています。
- 諸費用は金融機関から提供された情報に基づいて概算金額を算出していますが、詳細については金融機関から直接提供される正確かつ最新の情報を必ずご確認ください。
私が監修しました
ファイナンシャル・プランナー（CFPR）、一級ファイナンシャル・プランニング技能士、DCプランナー。
大学卒業後、教育系出版社に入社、教材・雑誌編集などを担当。その後、独立系FP会社を経て、2000年春より独立系FPとして、ライフプラン全般の相談業務や雑誌・HPのマネー系コラムの執筆などを行っている。
住宅ローンのシミュレーション
みんなが選んでいる金利体系は？
住宅金融支援機構の「住宅ローン利用者の実態調査」によると、
変動型がもっとも選ばれています。
住宅ローン利用者が選択した金利体系
出典：2025年1月21日発表
住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査（2024年10月調査）」
みんなが選んでいる借入期間（返済期間）は？
住宅金融支援機構の「住宅ローン貸出動向調査」によると、
25年超30年以下がもっとも選ばれています。
2019年度新規貸出（借換によるものも含まれる）の約定貸出期間
出典：2020年12月発表
住宅金融支援機構の「2020年度 住宅ローン貸出動向調査」
