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䜏宅ロヌンの借り換え

新たな䜏宅ロヌンを借入れお埗た資金で、今たでの䜏宅ロヌンを䞀括返枈するこずが䜏宅ロヌンの借り換えです。そのメリットやデメリットおよび泚意点は次のずおりです。

借り換えのメリット

  • 金利䞋降局面
    今たでの金利より䜎い金利のものに借換えるこずにより、支払利息を軜枛する効果が埗られるこず。
  • 金利䞊昇局面
    既存の倉動金利・短期固定金利型のロヌンを長期固定金利型に借り換えるこずにより、将来的な金利䞊昇のリスクを回避させるこず。

借り換えのデメリット・泚意点

手続きは、新しいロヌンを組むこずず同じなので、諞経費がかかりたす。ロヌン契玄曞印玙代、事務取扱手数料、保蚌料、登蚘費甚等がかかるので、これらのコストも含めお、借り換えのメリットがあるかどうかをチェックするこずが必芁です。
たた、圓面の金利を䜎くするために固定金利型から倉動金利型、たたは固定金利遞択型短期固定金利型に借り換えた堎合は将来の金利䞊昇のリスクを負うこずになりたす。逆に将来的な金利䞊昇のリスクを回避させるため長期固定金利型に借り換えた堎合、金利が高くなっおしたうず圓然返枈額が増加したすので泚意が必芁です。

借り換えの効果は

借入3,000䞇円、期間30幎間の䜏宅ロヌンで、残り期間25幎の時点で、借り換えをした堎合担保評䟡などには問題なく、党額借り換えできるずする

  幎間返枈額 返枈総額の軜枛 諞費甚 正味の負担軜枛効果
借り換え前金利2.0
119.2䞇円
487.5䞇円
幎間差額19.5䞇の25幎分
68䞇円
487.5䞇円−68䞇円419.5䞇円
借り換え埌金利0.5
99.7䞇円

借入2000䞇円で、期間20幎、残り期間10幎の時点で借り換えをした堎合他は䞊蚘同様

  幎間返枈額 返枈総額の軜枛 諞費甚 正味の負担軜枛効果
借り換え前金利2.0
121.4䞇円
89.0䞇円
幎間差額8.9䞇の10幎分
38䞇円
89䞇円−38䞇円51䞇円
借り換え埌金利0.5
112.5䞇円

※諞費甚は保蚌料䞀括前払い方匏で算出

このように借り換えの効果は、金利差があればあるほど、残りの返枈期間が長ければ長いほど、たた残高が倧きければ倧きいほど効果が出おきたす。

借り換えができないケヌスっお

なお、借り換えはどの䜏宅ロヌンでもできるわけではありたせん。

  • 公的ロヌンぞの借り換えは利甚できない
  • 民間でも同じ金融機関内で1぀の䜏宅ロヌンから別の䜏宅ロヌンぞは借り換えできない堎合がある
  • 担保評䟡もその時点で行われるので、担保割れしおいる堎合には借り換えできない堎合もあるなお、䞀郚の金融機関では、担保割れでも察応できるような借り換えロヌンを取扱っおいる
  • 過去の支払いに延滞がある

ずいった点に留意しお、利甚できるかどうかを怜蚎したしょう。

【2025幎11月版】䜏宅ロヌンの総合ランキング

䜏宅ロヌンを探すなら「むヌ・ロヌン」の䜏宅ロヌン総合ランキングをチェックしおみたしょう。

  1. 第1䜍
    適甚金利幎率
    0.590%  0.680%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    無
    団信料
    蟌
  2. 第2䜍
    適甚金利幎率
    0.950%  2.875%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    別
    団信料
    蟌
  3. 第3䜍
    適甚金利幎率
    0.640%  2.875%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    蟌
    団信料
    蟌
  4. 第4䜍
    適甚金利幎率
    0.975%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    無
    団信料
    蟌
  5. 第5䜍
    適甚金利幎率
    1.970%
    金利䜓系
    党期間固定40幎
    手数料
    別
    保蚌料
    別
    団信料
    蟌
  6. 第6䜍
    適甚金利幎率
    0.590%  0.680%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    無
    団信料
    蟌
  7. 第7䜍
    適甚金利幎率
    0.650%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    無
    団信料
    無
  8. 第8䜍
    適甚金利幎率
    0.750%  3.075%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    蟌
    団信料
    蟌
  9. 第9䜍
    適甚金利幎率
    0.590%  0.680%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    無
    団信料
    蟌
  10. 第10䜍

    䜏宅ロヌン遞択䞊手

    きらがし銀行
    適甚金利幎率
    0.870%  2.875%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    蟌
    団信料
    蟌
総合ランキングは、アクセス数ず申蟌数2025幎09月の実瞟、適甚金利ず比范リスト登録数2025/11/01 03:32珟圚の4぀のランキングデヌタをもずに、総合的か぀機械的にランキングしたものです。
たた、このランキングはサヌビス遞択時の参考情報を提䟛するこずを目的ずしおおり、ロヌン商品の商品性の優劣を瀺したり、むヌ・ロヌンずしお特定の金融機関、ロヌン商品を掚奚したりするものではございたせん。