SBIマネープラザ
【新規借入れ専用】住信SBIネット銀行の住宅ローン（対面相談コース）（通期引下げプラン）
ネット銀行の住宅ローンを対面・オンラインで相談！
「スゴ団信」で選べる充実保障＆住宅ローンを最長50年まで借入可能！
さらに土地先行プランなら、住宅ローン金利で土地購入時と建物完成時の2回に分けてご融資が実行可能！つなぎ融資の相談も可能です！
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- 適用金利（年率）
- 0.650%
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- 基準金利（年率）
- 3.275%
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- 金利体系
- 変動金利
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- 借入可能額
- 500万円 ～ 3億円
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- 借入期間
- 1年 ～ 50年
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- 来店
- 場合によって要
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- 全国対応
- △（一部離島は除く）
申込条件
| 年齢条件（借入時） | 18歳以上 65歳以下 |
|---|---|
| 年齢条件（完済時） | 79歳以下 |
| 申込資格 | 次の条件をすべて満たす個人の方 ・仮審査申込時満18歳以上、借入時満65歳以下で、完済時満80歳未満の方 ・安定かつ継続した収入がある方 ・住信SBIネット銀行指定の団体信用生命保険に加入を認められる方 ・国内にお住まいの方 ※外国人の方は、上記の条件に加えて、 日本で永住許可を取得している必要があります。 ※親子、夫婦で一緒に借入れされる場合、原則それぞれローンを分けての借入れ、もしくは一人を連帯保証人として申込む必要があります。ただし、物件を共有し、原則として同居されることが条件です。 ※連帯債務型での申込みはできません。 ※申込みにあたっては、住信SBIネット銀行所定（保証会社をご利用いただく場合は、住信SBIネット銀行および保証会社所定）の審査があります。審査の結果によってはご希望にそいかねる場合もありますので、あらかじめご了承ください。 ※システムの都合上、融資条件「年齢条件（完済時）」を「79歳以下」と表記しておりますが、正しくは「満80歳未満」です。 |
| 地域 | 日本国内全域 ただし、借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件については、お取扱いできません。 |
| 資金使途 | 住宅に関する次の資金 ・本人または家族がお住まいになるための住宅にかかる新築・購入資金およびこれに伴う諸費用 ・本人または家族がお住まいの住宅にかかる現在借入れ中の住宅ローンの借り換え資金およびこれに伴う諸費用、ならびに借り換えと同時に行う増改築資金 ※既に住信SBIネット銀行でお借入れのローンを借換えすることはできません。 ※投資用物件の購入資金としては、利用できません。 ※賃貸の目的には利用できません。事業用との併用物件の場合は、居宅部分が延床面積の1/2以上あることが必要です。 |
| 担保 | 要 融資の対象となる物件に住信SBIネット銀行または保証会社を抵当権者とする抵当権を第一順位にて設定する必要があります。 ※担保設定等の登記にかかる費用は、本人の負担となります。 ※担保物件は、建築基準法、およびそのほかの法令に適合しているものに限ります。「検査済証」の提出が必要な場合があります。 ※担保物件の所在地、地積、状況などによっては、融資できないことがあります（建築基準法上の道路に接道していない物件は、取扱いできません）。 |
| 抵当権第一順位以外での借入 | 不可 住信SBIネット銀行（保証会社による保証を利用する場合は保証会社）を第一順位に設定していただくことがお借入条件となります。 ※注文住宅を建設される場合、土地を購入するとき・建物が完成したときの2回に分けてご融資を実行できる土地先行プランをご利用いただけます。土地先行プランの場合、1本目融資対象物件および2本目融資対象物件のそれぞれに対して、第一順位および第二順位抵当権を設定していただきます。 |
| 保証人 | 不要 収入合算者は連帯保証人、担保提供者は物上保証人とさせていただきます。 ※連帯保証人は同居のご家族に限ります。 |
| 必要書類 | ・ご本人確認資料：運転免許証、健康保険証、在留カード等 ・所得証明関係資料：源泉徴収票、確定申告書、会社の決算書等 ・ご購入予定の物件資料：売買契約書、重要事項説明書、間取図、資金計画書等 ・その他、オートローン等お借入れがある場合：現在の残高および毎月の返済額を確認できる返済予定明細表等 ※お申込み内容によっては、上記以外の持物をご案内する場合がります。詳細はSBIマネープラザの住宅ローン取扱店舗までお問合せください。 |
| 所得証明書 | 場合によって要 相談と一緒にお申込みの場合は所得証明書をご持参ください。 詳細はSBIマネープラザの住宅ローン取扱店舗までお問合せください。 |
| 来店 | 場合によって要 初回相談は、オンライン相談・来店相談・電話相談からご選択可能です。 |
特徴
| 特徴 | ◆住信SBIネット銀行の住宅ローンを対面店舗で相談可能、オンライン相談も対応 ※1 ◆土地をご購入後に建物を建築される場合、土地先行プラン利用またつなぎ融資利用で資金の分割受領が可能 ◆団信・全疾病保障が金利上乗せなしで付帯 ◆お申込みからお借入れまでの手続きがアプリで簡単 ◆一部繰上返済は1円から何回でも手数料0円 ◆定額自動入金サービスの利用でお客さまの他行口座から返済口座への資金移動0円※2 ※1 オンライン相談は一部店舗でのお取扱いとなります。 ※2 都市銀行・ゆうちょ銀行・地方銀行・信用金庫・労働金庫・信用組合・ネット専業銀行等、住信SBIネット銀行が指定する金融機関に限ります。 |
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金利条件
| 基準金利（年率） | 3.275% |
|---|---|
| 適用金利（年率） | 0.650% ※お借入総額に対する融資率に応じて適用金利は異なります。新規借入で変動金利タイプをご選択の場合、物件価格の80%超〜100%以内でお借入れした場合は表示金利に年0.09%、100%超でお借入れの場合は表示金利に年0.16%上乗せとなります。 ※住信SBIネット銀行または保証会社の審査結果によって変わります。 ※借入期間を35年超〜40年以内でお借入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.07%、借入期間40年超〜50年以内でお借入れいただく場合は年0.15%が上乗せとなります。 |
| 金利引き下げ幅 | 最大2.625%（年） |
| 金利確定時期 | お借入実行日の金利が適用されます。 |
| 金利体系 | 変動金利 |
| 金利体系の変更 | お借入期間中はご希望に応じて「変動金利タイプ」「固定金利特約タイプ」をお選びいただけます。ただし、固定金利特約タイプを選択されている場合、特約期間が終了するまで変更できません。 |
| 金利体系の変更手数料 | 【変動金利期間中】無料 【固定金利特約期間終了時】無料 |
借入条件
| 契約方法 | 店頭／その他 WEBサイトでのご契約、もしくはローン契約書等にご記入・ご捺印いただきご契約となります。 契約方法はSBIマネープラザよりご案内いたします。 ※SBIマネープラザは住信SBIネット銀行を所属銀行とする銀行代理業者であり、契約の当事者はお客さまと住信SBIネット銀行になります。 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円 ～ 3億円 10万円単位のお取扱いになります。 ※土地先行プランの場合、1本目と2本目の融資金額の合算が500万円以上3億円以下（10万円単位）となります。 |
| 100%融資 | 可 |
| 物件評価以上の借入 | 可 諸費用を含め、お借入れいただくことが可能です。 ただし、ご融資対象物件の担保評価額に500万円を加算した金額の範囲内となります。 |
| 借入期間 | 1年 ～ 50年 （1ヵ月単位） |
| 団体信用生命保険 | あり（加入必須）
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| 保証料 | なし ただし、保証会社による保証を利用する場合はMG保証株式会社の保証付きとなります。保証料は住信SBIネット銀行が負担いたします。収入合算者は連帯保証人、担保提供者は物上保証人とさせていただきます。 |
| 事務手数料 | 別 お借入れの際にご融資金額に対して2.20%（消費税込）の事務取扱手数料がかかります。 ※別途、印紙代、登記費用等の実費が必要となります。 ※上記消費税額は、ご融資実行日時点の適用税率に基づき算出されます。 |
| 事務手数料（保証会社） | なし |
| 印紙代 | 別 ご融資金額に応じて印紙代をご負担いただきます。 WEBサイトで金銭消費貸借契約のお手続きをされるかたは、契約書がございませんので、印紙代の負担は不要です。 |
借入方法／返済方法
| 借入方法 | 口座振込 住信SBIネット銀行の返済用口座に、借入希望額から事務取扱手数料と印紙代等を差し引いた金額が入金されます。 |
|---|---|
| 返済方式 | 「元利均等返済」「元金均等返済」のいずれかの方法で、毎月の約定返済日に住信SBIネット銀行の代表口座円普通預金より自動引落しさせていただきます。 |
| 返済方法 | 口座引落 |
| 返済日 | 約定返済日は、12、17、22、27日のいずれかからお選びいただけます。 約定返済日が銀行休業日の場合は翌営業日となります。 |
| インターネット繰上返済 | 可 住信SBIネット銀行WEBサイトで、1円以上1円単位で、何回でも無料で、一部繰上返済が可能です。 |
| 繰上返済手数料／臨時返済手数料 | 住信SBIネット銀行のWEBサイト上からお手続きいただけます。 ・一部繰上返済（1円以上1円単位） ＜変動金利期間中＞無料＜固定金利特約期間中＞無料 ・全額繰上返済 ＜変動金利期間中＞無料＜固定金利特約期間中＞33,000円（消費税込） ※上記消費税額は、ご融資実行日時点の適用税率に基づき算出されます。 |
その他
| 遅延損害金 | 年利14%で日割計算されます。（約定返済日の翌日から計算されます。） |
|---|---|
| ご注意 | ※「住宅ローン」は住信SBIネット銀行の商品であり、SBIマネープラザが住信SBIネット銀行の銀行代理業者として販売する商品です。このため、「住宅ローン」のご契約（金銭消費貸借契約）は住信SBIネット銀行との契約となりますが、「住宅ローン」に関するお申込み・お問合せ等の各種お手続きは、SBIマネープラザが受付けいたします。 ※お申込みに際し、所定の審査をさせていただきます。審査結果によっては、金利が上乗せとなる場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ※SBIマネープラザは住信SBIネット銀行の銀行代理業者として、次の業務を取扱っています。 取扱業務：円普通預金及び円定期預金の受入れを内容とする契約締結の媒介（勧誘及び受付）※1 並びに資金の貸付けを内容とする契約締結の媒介（事業の用に供するためのものを除く）（勧誘及び受付） ※1 ただし、住宅ローン取引に付随するものに限ります。 |
会社情報
| 会社情報 | SBIマネープラザ株式会社 東京都港区六本木一丁目6番1号 泉ガーデンタワー17階 所属銀行：住信SBIネット銀行株式会社/許可番号：関東財務局長（銀代）268号 |
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情報更新日：2025.07.01
