第803回

ご両親のお住まいや週末の別荘購入に。セカンドハウスローンに注目

両親が、一戸建ての実家は広すぎて維持も大変になってきたので、買い物にも便利な駅に近いコンパクトなマンションへ住み替えたいと言っています。 マンション購入の資金が不足するようですので私も援助したいと思っていますが、どのようなローンを利用すればよいでしょうか。(会社員 Hさん 51歳)
主に別荘の購入に利用するセカンドハウスローンは、ご両親のお住まいの購入やリフォームにも利用できますので検討してみましょう。
福島 佳奈美
福島 佳奈美

セカンドハウスローンはどういう場合に利用できる?

セカンドハウスローンとは、その名の通り居住する住宅以外の物件の購入やリフォームなどに利用できるローンで、いわゆる別荘の購入に利用するのが一般的です。 但し、ご両親の老後のお住まいの新規購入やリフォーム資金など、同一生計外の親族が居住する物件にも利用できます。 年齢的にローンを組むのが難しい両親に代わってご相談者のHさんが資金調達をサポートするならば、セカンドハウスローンは有効な選択肢となるでしょう。

その他、セカンドハウスローンの利用方法としては、お子様の大学進学や就職する際の住まいを購入する場合や、リタイア後に移住する予定の住まいを資金力のある今のうちに購入しておくという使い方もあります。

セカンドハウスローンのメリット・デメリット

セカンドハウスローンの最大のメリットは、別荘や親族が住む物件購入のために利用するローンでありながら、通常の住宅ローンのように団体信用生命保険(団信)が利用できることでしょう。 万一の時にも負債が残る心配がありませんし、商品によっては疾病保障やがん保障を団信に付帯できる場合もあります。 また、自宅の住宅ローンを返済中でも利用可能です。

但し、あくまでも自宅以外に利用するローンですので、住宅ローン控除の対象にはなりません。 また、使途が自由なフリーローンよりは低金利ですが、住宅ローンよりは金利が高くなりますので資金計画はきちんと立てておきましょう。

フラット35もセカンドハウスに利用できる

一般的なセカンドハウスローンは、借入時の年齢が20歳から70歳程度、ローン完済時の年齢が80歳程度となっています。 さらに、安定した継続収入があることが利用する際の条件になります。

また、楽天銀行不動産担保ローンは、所有者が連帯保証人になることで3親等以内の親族が所有する不動産を担保にできます。 このような本人以外の所有でも借り入れができる不動産担保ローンも選択肢となります。

金利をなるべく抑えたいのなら、フラット35を利用するのも良いでしょう。 フラット35はローン申込者が利用するセカンドハウスや、申込者が所有して親族が居住する住宅の購入にも利用できます。 融資条件は通常の住宅ローンの場合と同じですが、親族が利用する場合の要件に適合するかどうかをよく確認しましょう。

【参考リンク】

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    100万円 ~ 1億円
    借入期間
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  4. 4
    金利(年率)
    2.600% ~ 5.900%
    金利体系
    固定金利
    借入可能額
    300万円 ~ 10億円
    借入期間
    3ヶ月 ~ 30年
    審査回答期間
    最短即日
  5. 5
    金利(年率)
    2.990% ~ 5.990%
    金利体系
    変動金利
    借入可能額
    300万円 ~ 10億円
    借入期間
    1年1ヶ月 ~ 35年
    審査回答期間
    最短即日
  6. 6

    不動産担保フリーローン

    SBIエステートファイナンス
    金利(年率)
    2.550% ~ 7.500%
    金利体系
    変動金利
    借入可能額
    300万円 ~ 5億円
    借入期間
    1年 ~ 25年
    審査回答期間
    最短即日
  7. 7
    金利(年率)
    1.950% ~ 4.875%
    金利体系
    変動金利
    借入可能額
    300万円 ~ 3000万円
    借入期間
    1年 ~ 25年
    審査回答期間
    3日程度
  8. 8

    スター不動産担保ローン

    東京スター銀行
    金利(年率)
    1.200% ~ 8.750%
    金利体系
    固定金利
    借入可能額
    100万円 ~ 1億円
    借入期間
    1年 ~ 20年
    審査回答期間
    最短5日
  9. 9

    事業者向け 『不動産担保ローン』

    セゾンファンデックス
    金利(年率)
    2.600% ~ 9.900%
    金利体系
    -
    借入可能額
    100万円 ~ 2億9999万円
    借入期間
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    審査回答期間
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  10. 10

    不動産担保ビジネスローン

    アイフルビジネスファイナンス
    金利(年率)
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    借入可能額
    100万円 ~ 1億円
    借入期間
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総合ランキングは、アクセス数と申込数(2020年08月の実績)、金利(2020/09/22 02:52現在)の3つのランキングデータをもとに、総合的かつ機械的にランキングしたものです。
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