SBIマネープラザ
【借換専用】SBI新生銀行『パワースマート住宅ローン変動金利（半年型）』
SBI新生銀行の住宅ローンを対面店舗で相談・申込！
オンライン・来店から相談方法を選択可能！
保証料・一般団信保険料・一部繰上返済手数料0円！
全疾病保障付団信ならがんを含む8大疾病とその他の病気・ケガによる就業不能状態を保障！
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- 適用金利（年率）
- 0.640% ～ 0.730%
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- 基準金利（年率）
- 1.950%
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- 金利体系
- 変動金利
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- 借入可能額
- 500万円 ～ 3億円
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- 借入期間
- 5年 ～ 35年
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- 来店
- 場合によって要
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- 全国対応
- △（一部離島は除く）
申込条件
| 年齢条件（借入時） | 20歳以上 65歳以下 |
|---|---|
| 年齢条件（完済時） | 79歳以下 |
| 申込資格 | 次の条件をすべて満たす個人のお客さま ・借入申込時の年齢が20歳以上65歳以下で、かつ、完済時年齢が80歳未満であること。 ・団体信用生命保険への加入資格を有すること。 ・前年度税込年収が300万円以上の正社員または契約社員であること。 ・自営業の方については業歴2年以上、かつ2年平均300万円以上の所得（経費控除後の金額）を有すること。 ・日本国籍または永住許可を有すること。なお、永住許可を有しない場合は、配偶者が日本国籍または永住許可を有し、かつその配偶者が連帯保証人となること。 ・SBI新生銀行に総合口座パワーフレックスを開設していること。または、住宅ローンお申し込みと同時に開設されること。 ・その他SBI新生銀行所定の資格・要件を満たしていること。 （※）システムの都合上、融資条件「年齢条件（完済時）」を「79歳以下」と表記しておりますが、正しくは「満80歳未満」です。 |
| 地域 | 日本全国対応です。 |
| 資金使途 | ご本人またはご家族が居住するための以下いずれかに該当するものが対象です。 ・戸建・マンション（中古物件を含む）の購入資金 ・戸建住宅の新築資金（ご融資は建物完成時に一括融資となります） ・戸建・マンションにかかる他の金融機関で現在借入中の住宅ローンの借換資金（一部分の借り換えはできません） ・上記にかかる諸費用（諸費用にかかる資金のみのお借入れはできません） ※賃貸中の物件についてはお取り扱いできません。 ※投資用住宅ローンについてはお取り扱いできません。 ※ご融資対象物件の所在地、地積、地目、建物の構造、その他ご融資対象物件の状況などによっては、担保としてお取り扱いできないことがありますので、ご了承ください。 |
| 担保 | 要 ・ご融資の対象となる物件に、SBI新生銀行が第一順位となる担保権設定および設定登記を行います。 ・担保の設定、変更および抹消登記などご融資にかかわる登記手続きは、SBI新生銀行指定司法書士をお使いいただき、その費用はお客さまの負担となります。 |
| 抵当権第一順位以外での借入 | 不可 |
| 保証人 | 不要 連帯保証人が必要になるのは以下の場合です。 1．ご家族の収入を合算して申し込む場合 2．お申込人が外国籍で永住許可がない場合 3．ペアローンで申し込む場合 |
| 必要書類 | ・直近1年分の所得が確認できる書類（源泉徴収票・確定申告書等） ・ご購入予定の物件資料 ・物件価格・面積等がわかる資料（チラシ等） ・その他、オートローンなどお借入れがある場合 ・現在の残高および毎月の返済額を確認できる返済予定明細書等 （お借り換えの場合）現在ご利用中の住宅ローンの内容がわかる資料、返済予定表等 |
| 所得証明書 | 要 詳細はSBIマネープラザの住宅ローン取扱店舗までお問合せください。 |
| 来店 | 場合によって要 初回相談時はオンライン相談・来店相談からご選択可能です。 |
特徴
| 特徴 | ◆SBI新生銀行の住宅ローンを対面店舗で相談可能！相談方法はオンライン相談・来店相から選択可能 ◆お申込みからご契約のお手続きまで担当者が丁寧にサポート ◆新規借入れの場合、インテリア・家具・家電の購入費・引っ越し費用も、諸費用としてお借入れ可能 ◆保証料・一般団信保険料・一部繰上返済手数料0円 ◆自分に合った団信を選べる。全疾病保障付団信ならガンを含む8大疾病とその他の病気・ケガを保障 ◆一部繰上返済は1円から。繰上返済手数料は無料 |
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金利条件
| 基準金利（年率） | 1.950% |
|---|---|
| 適用金利（年率） | 0.640% ～ 0.730% ※住宅ローンのご融資にはSBI新生銀行所定の審査がございます。審査結果によっては、金利が上乗せとなる場合があります。 |
| 金利引き下げ幅 | 最大1.220%（年） |
| 金利引き下げ条件 | 「SBIハイパー預金」を開設いただいているお客さまが、「パワースマート住宅ローン（変動金利・半年型）」をお借り入れいただく場合、当初借入金利より年0.09%引き下げの金利が適用されます。 ※詳細はSBIマネープラザの住宅ローン取扱店舗までお問合せください。 |
| 金利確定時期 | ご契約時の金利が適用されます。 実行月がご契約月と異なる場合でも、ご契約時の金利が適用されます。 |
| 金利体系 | 変動金利 |
| 金利体系の変更 | 当初借入金利適用期間終了後は、お客さまからのお申し出がなければ自動的に、変動金利（半年型）タイプが適用されます。また、SBI新生銀行所定の方法で固定金利を選択することも可能です。固定金利の選択には、5,500円（消費税込み）の手数料がかかります。 |
| 金利体系の変更手数料 | 変更の都度5,500円（消費税込み）が必要となります。 |
借入条件
| 契約方法 | WEB完結 電子契約でのご契約となります。 ※SBIマネープラザはSBI新生銀行を所属銀行とする銀行代理業者であり、契約の当事者はお客さまとSBI新生銀行銀行になります。 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円 ～ 3億円 10万円単位 |
| 100%融資 | 可 |
| 物件評価以上の借入 | 不可 |
| 借入期間 | 5年 ～ 35年 （1年単位） |
| 団体信用生命保険 | あり（加入必須）
|
| 保証料 | なし 保証料は原則として0円です。パワースマート住宅ローンの審査結果によっては全国保証株式会社の保証を付すことをご提案する場合があります。 |
| 事務手数料 | 別 事務手数料は、借入金額に対して2.2%（消費税込み）を乗じた金額が必要です。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税*、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。 *電子契約サービスをご利用の場合、印紙税は不要ですが、別途電子契約利用手数料5,500円（消費税込み）がかかります。 |
| 事務手数料（保証会社） | なし |
| 印紙代 | 別 |
借入方法／返済方法
| 借入方法 | 口座振込 元利均等返済のみの取り扱いです。 繰上返済は元本に充当され、期間短縮型の取り扱いとなります。 ボーナス返済を設定されている場合、ボーナス返済部分から先に充当されます。 |
|---|---|
| 返済方法 | 口座引落 |
| 返済日 | 元利均等返済により、毎月26日（銀行休業日の場合は翌営業日）にSBI新生銀行返済用預金口座より自動引落されます。 |
| インターネット繰上返済 | 可 SBI新生銀行のWEBサイト上から、一部繰上返済（期間短縮型）をご利用いただけます。（1円以上1円単位） |
| 繰上返済手数料／臨時返済手数料 | 不要 SBI新生銀行のWEBサイト上から、いつでも、何度でも、無料でご利用いただけます。 |
その他
| 遅延損害金 | 住宅ローンの返済が遅れた場合、年利14%（1日365日の日割計算）の割合による遅延損害金をSBI新生銀行へお支払いいただきます。 |
|---|---|
| ご注意 | ※「パワースマート住宅ローン」はSBI新生銀行の商品であり、SBIマネープラザがSBI新生銀行の銀行代理業者として販売する商品です。このため、「パワースマート住宅ローン」のご契約（金銭消費貸借契約）はSBI新生銀行との契約となりますが、「パワースマート住宅ローン」に関するお申込み・お問合せ等の各種お手続きは、SBIマネープラザが受付けいたします。 ※住宅ローンのご融資にはSBI新生銀行所定の審査がございます。審査結果によっては、表示金利に年0.10%〜年0.15%上乗せになる場合がございます。ご希望にそえない場合もございますので、あらかじめご了承ください。 ※SBIマネープラザはSBI新生銀行の銀行代理業者として、次の業務を取扱っています。 取扱業務：消費者向け住宅購入資金の貸付けを内容とする契約締結の媒介及び当該貸付けに係る返済のための預金（円貨普通預金、円貨定期預金及び外貨普通預金がセットされた総合口座）の受入を内容とする契約締結の媒介 SBIマネープラザは、銀行代理業に関して、お客様から直接、金銭のお預かりをすることはありません。 |
会社情報
| 会社情報 | SBIマネープラザ株式会社 東京都港区六本木一丁目6番1号 泉ガーデンタワー17階 所属銀行：住信SBIネット銀行株式会社/許可番号：関東財務局長（銀代）268号 |
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情報更新日：2026.03.02
