2025年12月版【イー・ローン】住宅ローンの総合ランキング（銀行／固定選択型7年）

【新規借入れ専用】SBI新生銀行パワースマート住宅ローン（当初固定金利：7年）

適用金利(年率): 1.900%
基準金利(年率): 3.050%
金利体系: 固定金利選択型（7年）
借入可能額: 500万円～ 3億円
借入期間: 5年～ 35年
来店: 不要
全国対応: ○

・うれしい保証料0円！
・団信は銀行負担でお客さまの万が一をしっかりカバー！
・繰上返済は1円から可能！繰上返済手数料は無料！

申込条件

年齢条件(借入時): 20歳以上 65歳以下
年齢条件(完済時): 79歳以下
申込資格: 借入申込時の年齢が20歳以上65歳以下で、かつ、完済時年齢が80歳未満であること。
団体信用生命保険への加入資格を有すること。
前年度税込年収が300万円以上の正社員または契約社員であること。
自営業の方については業歴2年以上、かつ2年平均300万円以上の所得（経費控除後の金額）を有すること。
日本国籍または永住許可を有すること。なお、永住許可を有しない場合は、配偶者が日本国籍または永住許可を有し、かつその配偶者が連帯保証人となること。
その他SBI新生銀行所定の資格・要件を満たしていること。
SBI新生銀行に総合口座パワーフレックスを開設していること。
地域: 全国
資金使途: ご本人またはご家族が居住するための以下いずれかに該当するものが対象です。
戸建・マンション（中古物件を含む）の購入資金
戸建住宅の新築資金（ご融資は建物完成時に一括融資となります）
戸建・マンションにかかる他の金融機関で現在借入中の住宅ローンの借換資金（一部分の借換はできません）
戸建・マンションのリフォーム資金
上記にかかる諸費用（諸費用にかかる資金のみの借入はできません。）
担保: 要
ご融資の対象となる物件に、SBI新生銀行が第一順位となる担保権設定および設定登記を行います。
担保の設定、変更および抹消登記などご融資にかかわる登記手続きは、SBI新生銀行指定司法書士をお使いいただき、その費用はお客さまの負担となります。
抵当権第一順位以外での借入: 不可
保証人: 不要
連帯保証人が必要になるのは以下の場合です。
1．ご家族の収入を合算して申し込む場合
2．お申込人が外国籍で永住許可がない場合
3．ペアローンで申し込む場合
必要書類: 資金使途、お客さまの条件により異なります。
来店: 不要
審査回答期間: 9日程度
審査時の必要書類を全てご提出いただいてから、約7営業日で審査結果をご連絡いたします。
借入れまでの期間: 30日程度
お申し込みいただいてから最短1か月程度でお借り入れいただけます。
お借り入れ希望日が迫っていても、審査状況によっては対応可能な場合がございます。
まずは審査にお申し込みいただき、お電話もしくは住宅ローンマイページのメッセージにて担当者にご相談ください。
WEBでお申し込みいただく場合、最短でお手続きを開始することができます。

特徴

無利息サービス: なし
特徴: 保証会社を利用しないので、うれしい保証料0円。団信は銀行負担でお客さまの万が一をしっかりカバー。
繰上返済は1円から可能で、繰上返済手数料は無料。
自動で繰上返済できる「スマート返済」と、いつでもネットで返済できる「金額指定繰上返済」の2つの方法をご用意。

金利条件

基準金利(年率): 3.050%
適用金利(年率): 1.900%
金利確定時期: ご契約日の金利が適用されます。
金利体系: 固定金利選択型（7年）
金利体系の変更: 当初借入金利適用期間終了後は、自動的に変動金利（半年型）タイプとなりますが、当初固定金利の選択も可能です（変更の都度、手数料5,500円（消費税込み））。
金利体系の変更手数料: 変更の都度5,500円（消費税込み）が必要となります。

借入条件

契約方法

WEB完結／郵送
原則電子契約サービスにて、契約手続きを行っていただきます。電子契約のご利用には、SBI新生銀行よりお送りする手続きに関するSMSや郵送物が必要です。
一部のご契約形態では、電子契約でのお手続きができない場合がございます。

借入可能額

500万円～ 3億円
10万円単位
※ミックスローンの場合、お借入金額の合計が3,000万円以上（10万円単位）、かつ、各ローンのお借入金額が500万円以上（10万円単位）であることが必要です。

100%融資

可

物件評価以上の借入

不可

借入期間

5年～ 35年
（1年単位）
ただし、完済時年齢が80歳未満となる期間での設定となります。

団体信用生命保険

あり（加入必須）

一般団信

保険金
- 死亡
- 高度障害
保険料：込みSBI新生銀行指定の団体信用生命保険の加入が必要です。
保険料はSBI新生銀行が負担いたします。

保証料

なし
保証会社を使っておりませんので、保証料、保証事務手数料がかかりません。

事務手数料

別
事務手数料は、借入金額に対して2.2%（消費税込み）を乗じた金額が必要です。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税*、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。
*電子契約サービスをご利用の場合、印紙税は不要ですが、別途電子契約利用手数料5,500円（消費税込み）がかかります。

事務手数料(保証会社)

なし
SBI新生銀行は保証会社を使用しないので、保証事務手数料をお客さまにご負担いただくことはありません。

印紙代

別

借入方法／返済方法

借入方法: 口座振込
返済方式: 元利均等返済のみの取り扱いです。
繰上返済は元本に充当され、期間短縮型の取り扱いとなります。ボーナス返済を設定されている場合、ボーナス返済部分から先に充当されます。
返済方法: 口座振込
インターネット繰上返済: 可
1円以上1円単位であれば、インターネットバンキングから、お客さまの円普通預金残高内でお好きな金額を、いつでもご返済いただけます。
繰上返済手数料は、いつでも、何回でも無料です。
繰上返済手数料／臨時返済手数料: 不要
いつでも、何回でも無料です。

その他

遅延損害金: 延滞している元本に対して年14%（1年を365日とする日割計算）
ご注意: （※1）システムの都合上、融資条件「年齢条件（完済時）」を「79歳以下」と表記しておりますが、正しくは「満80歳未満」です。

対象物件が、市街化調整区域内にある場合および都市計画区域外にある場合はお取り扱いしておりません。

金利情勢等によりやむを得ずお取り扱いを中止する場合もあります。

会社情報

会社情報: 株式会社SBI新生銀行
東京都中央区日本橋室町2-4-3　日本橋室町野村ビル

情報更新日：2025.12.05

申込

別ウィンドウで開く

【借換え専用】SBI新生銀行パワースマート住宅ローン（当初固定金利：7年）

適用金利(年率): 1.900%
基準金利(年率): 3.050%
金利体系: 固定金利選択型（7年）
借入可能額: 500万円～ 3億円
借入期間: 5年～ 35年
来店: 不要
全国対応: ○

・うれしい保証料0円！
・団信は銀行負担でお客さまの万が一をしっかりカバー！
・繰上返済は1円から可能！繰上返済手数料は無料！

申込条件

年齢条件(借入時): 20歳以上 65歳以下
年齢条件(完済時): 79歳以下
申込資格: 借入申込時の年齢が20歳以上65歳以下で、かつ、完済時年齢が80歳未満であること。
団体信用生命保険への加入資格を有すること。
前年度税込年収が300万円以上の正社員または契約社員であること。
自営業の方については業歴2年以上、かつ2年平均300万円以上の所得（経費控除後の金額）を有すること。
日本国籍または永住許可を有すること。なお、永住許可を有しない場合は、配偶者が日本国籍または永住許可を有し、かつその配偶者が連帯保証人となること。
その他SBI新生銀行所定の資格・要件を満たしていること。
SBI新生銀行に総合口座パワーフレックスを開設していること。
地域: 全国
資金使途: ご本人またはご家族が居住するための以下いずれかに該当するものが対象です。
戸建・マンション（中古物件を含む）の購入資金
戸建住宅の新築資金（ご融資は建物完成時に一括融資となります）
戸建・マンションにかかる他の金融機関で現在借入中の住宅ローンの借換資金（一部分の借換はできません）
戸建・マンションのリフォーム資金
上記にかかる諸費用（諸費用にかかる資金のみの借入はできません。）
担保: 要
ご融資の対象となる物件に、SBI新生銀行が第一順位となる担保権設定および設定登記を行います。
担保の設定、変更および抹消登記などご融資にかかわる登記手続きは、SBI新生銀行指定司法書士をお使いいただき、その費用はお客さまの負担となります。
抵当権第一順位以外での借入: 不可
保証人: 不要
連帯保証人が必要になるのは以下の場合です。
1．ご家族の収入を合算して申し込む場合
2．お申込人が外国籍で永住許可がない場合
3．ペアローンで申し込む場合
必要書類: 資金使途、お客さまの条件により異なります。
来店: 不要
審査回答期間: 9日程度
審査時の必要書類を全てご提出いただいてから、約7営業日で審査結果をご連絡いたします。
借入れまでの期間: 30日程度
お申し込みいただいてから最短1か月程度でお借り入れいただけます。
お借り入れ希望日が迫っていても、審査状況によっては対応可能な場合がございます。
まずは審査にお申し込みいただき、お電話もしくは住宅ローンマイページのメッセージにて担当者にご相談ください。
WEBでお申し込みいただく場合、最短でお手続きを開始することができます。

特徴

無利息サービス: なし
特徴: 保証会社を利用しないので、うれしい保証料0円。団信は銀行負担でお客さまの万が一をしっかりカバー。
繰上返済は1円から可能で、繰上返済手数料は無料。
自動で繰上返済できる「スマート返済」と、いつでもネットで返済できる「金額指定繰上返済」の2つの方法をご用意。
お借り換えは、元の借入条件にかかわらず最長35年間まで期間を延ばせて、ライフプランに合わせた柔軟な借り換えが可能です。

金利条件

基準金利(年率): 3.050%
適用金利(年率): 1.900%
金利確定時期: ご契約日の金利が適用されます。
金利体系: 固定金利選択型（7年）
金利体系の変更: 当初借入金利適用期間終了後は、自動的に変動金利（半年型）タイプとなりますが、当初固定金利の選択も可能です（変更の都度、手数料5,500円（消費税込み））。
金利体系の変更手数料: 変更の都度5,500円（消費税込み）が必要となります。

借入条件

契約方法

WEB完結／郵送
原則電子契約サービスにて、契約手続きを行っていただきます。電子契約のご利用には、SBI新生銀行よりお送りする手続きに関するSMSや郵送物が必要です。
一部のご契約形態では、電子契約でのお手続きができない場合がございます。

借入可能額

500万円～ 3億円
10万円単位
※ミックスローンの場合、お借入金額の合計が3,000万円以上（10万円単位）、かつ、各ローンのお借入金額が500万円以上（10万円単位）であることが必要です。

100%融資

可

物件評価以上の借入

不可

借入期間

5年～ 35年
（1年単位）
ただし、完済時年齢が80歳未満となる期間での設定となります。

団体信用生命保険

あり（加入必須）

一般団信

保険金
- 死亡
- 高度障害
保険料：込みSBI新生銀行指定の団体信用生命保険の加入が必要です。
保険料はSBI新生銀行が負担いたします。

保証料

なし
保証会社を使っておりませんので、保証料、保証事務手数料がかかりません。

事務手数料

別
事務手数料は、借入金額に対して2.2%（消費税込み）を乗じた金額が必要です。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税*、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。
*電子契約サービスをご利用の場合、印紙税は不要ですが、別途電子契約利用手数料5,500円（消費税込み）がかかります。

事務手数料(保証会社)

なし
SBI新生銀行は保証会社を使用しないので、保証事務手数料をお客さまにご負担いただくことはありません。

印紙代

別

借入方法／返済方法

借入方法: 口座振込
返済方式: 元利均等返済のみの取り扱いです。
繰上返済は元本に充当され、期間短縮型の取り扱いとなります。ボーナス返済を設定されている場合、ボーナス返済部分から先に充当されます。
返済方法: 口座振込
インターネット繰上返済: 可
1円以上1円単位であれば、インターネットバンキングから、お客さまの円普通預金残高内でお好きな金額を、いつでもご返済いただけます。
繰上返済手数料は、いつでも、何回でも無料です。
繰上返済手数料／臨時返済手数料: 不要
いつでも、何回でも無料です。

その他

遅延損害金: 延滞している元本に対して年14%（1年を365日とする日割計算）
ご注意: （※1）システムの都合上、融資条件「年齢条件（完済時）」を「79歳以下」と表記しておりますが、正しくは「満80歳未満」です。

対象物件が、市街化調整区域内にある場合および都市計画区域外にある場合はお取り扱いしておりません。

金利情勢等によりやむを得ずお取り扱いを中止する場合もあります。

会社情報

会社情報: 株式会社SBI新生銀行
東京都中央区日本橋室町2-4-3　日本橋室町野村ビル

情報更新日：2025.12.05

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保険金のアイコンについて

死亡

死亡した場合に住宅ローン残高が0円になります

高度障害

高度障害状態になった場合に住宅ローン残高が0円になります

余命6ヶ月

余命6ヶ月と診断された場合に住宅ローン残高が0円になります

がん診断100%

がんと診断された場合に住宅ローン残高が0円になります

がん診断50%

がんと診断された場合に住宅ローン残高が半分になります

がん

がんに罹患し、入院や就業不能など、引受保険会社が定める状態となった場合に住宅ローン残高が0円になります

脳卒中

脳卒中に罹患し、入院や就業不能など、引受保険会社が定める状態となった場合に住宅ローン残高が0円になります

急性心筋梗塞

急性心筋梗塞に罹患し、入院や就業不能など、引受保険会社が定める状態となった場合に住宅ローン残高が0円になります

高血圧症

高血圧症に罹患し、入院や就業不能など、引受保険会社が定める状態となった場合に住宅ローン残高が0円になります

糖尿病

糖尿病に罹患し、入院や就業不能など、引受保険会社が定める状態となった場合に住宅ローン残高が0円になります

慢性腎不全

慢性腎不全に罹患し、入院や就業不能など、引受保険会社が定める状態となった場合に住宅ローン残高が0円になります

肝硬変

肝硬変に罹患し、入院や就業不能など、引受保険会社が定める状態となった場合に住宅ローン残高が0円になります

慢性膵炎

慢性膵炎に罹患し、入院や就業不能など、引受保険会社が定める状態となった場合に住宅ローン残高が0円になります

その他の特定疾病

次の疾病を除く特定の疾病に罹患し、入院や就業不能など、引受保険会社が定める状態となった場合に住宅ローン残高が0円になります

がん
脳卒中
急性心筋梗塞
高血圧症
糖尿病
慢性腎不全
肝硬変
慢性膵炎

全傷病

すべての病気やケガで、入院や就業不能など、引受保険会社が定める状態となった場合に住宅ローン残高が0円になります

要介護

要介護の状態になった場合に住宅ローン残高が0円になります

その他

上記以外の特定の要因によって、引受保険会社が定める状態となった場合に住宅ローン残高が0円になります

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