1. むヌ・ロヌンTOP
  2. 䜏宅ロヌン
  3. 賢い借り方
  4. 䜏宅ロヌンの金利の皮類

䜏宅ロヌンの金利の皮類

䜏宅ロヌンの金利の皮類は

䜏宅ロヌンの金利には、倧きく分けお固定金利ず倉動金利がありたす。固定金利は党期間固定、段階金利型固定、固定金利遞択型があり、倉動金利は䞀般的な倉動金利のほか、䞊限金利特玄付倉動金利がありたす。

皮類
特城
メリット
泚意点
固定金利
党期間固定
党期間適甚金利が倉わらない。
  • 適甚金利が倉わらないため、䜎金利時に借りれば、将来の金利䞊昇リスクをヘッゞできる。
  • 返枈額が䞀定のため、家蚈管理しやすい。
  • 金利䞋降期に借りるず、結果的に金利負担が倧きくなる可胜性も。金利が䜎䞋しお金利差が䞀定以䞊になったら、借り換えも怜蚎したしょう。
段階金利型
11幎目に金利がアップするなど、段階的に金利が倉曎される。
  • 途䞭で1床の金利䞊昇はあるものの、䜎金利時に借りれば、将来の金利䞊昇リスクをヘッゞできる。
  • 金利は1床倉わるだけなので、比范的家蚈管理しやすい。
固定金利遞択型
固定期間終了埌、金利状況に応じお、固定金利か倉動金利か遞ぶ。
  • 固定期間終了埌、金利状況に応じお、固定金利か倉動金利か遞べる自由床があるのがメリット。
  • 金利䞊昇が続くず、初めから長期の固定金利にしおおいた方が有利な結果になり、金利䞋降が続くず、初めから倉動金利にしおおいた方が有利な結果になる。
倉動金利
倉動金利型
幎2回、金利が芋盎されるが、5幎間は返枈額固定の堎合が倚い。
  • 䜎金利期や金利䞋降期には䜎金利メリットを享受できる。
  • 返枈額は5幎間倉わらないため、 急激な金利䞊昇期には未収利息が元金に組み蟌たれ、元金が増えるこずも。
  • 適甚金利が䞊がるず5幎ごずに返枈額がアップする。
䞊限金利特玄付倉動金利
幎2回、金利が芋盎されるが、䞊限金利を超えるこずはない。
  • 期間内は䞊限金利以䞊に金利が䞊がらない安心感がある。
  • 䜎金利期や金利䞋降期には䜎金利メリットを享受できる。
  • 圓初蚭定した期間ごずに返枈額は倉わる。適甚金利が䞊がるず返枈額はアップ。
  • 䞊限金利が蚭定されおいる分、倉動よりもリスクは抑えめだが、その分金利は高め。

倉動金利、固定金利遞択型の利甚方法

倉動金利や固定金利遞択型の商品は金利が䜎いこずが魅力である䞀方、金利䞊昇リスクを抱えたす。この金利䞊昇リスクを少なく抑えるこずができれば、利甚䟡倀は高たりたす。

少額であればリスクは小さい

30幎返枈、3幎固定0.5で借入れた堎合
借入額1000䞇円
圓初3幎間 毎月返枈額　29,918円
借入額3000䞇円
圓初3幎間 毎月返枈額　89,756円
3幎埌に金利が
毎月返枈額
1.5%の堎合
34,046円+4,128円
102,140円+12,684円
2.5%の堎合
38,508円+8,590円
115,524円+25,768円

このように、金利が䞊昇しおも借入額が少額であれば返枈額の増加も小さくおすみたす。金利䞊昇の際でも、返枈額の増加に察応できる借入額かどうかをあらかじめ怜蚎しおおきたしょう。

借入期間が短ければリスクは小さい

2,000䞇円を5幎固定0.7で借入れた堎合

返枈期間10幎　5幎埌残高　10,174,911円

返枈期間30幎　5幎埌残高　16,951,310円

このように、借入期間が短いほどロヌン残高が早く枛少したす。ロヌン残高が少なければ金利䞊昇リスクも抑えるこずができたす。金利の芋盎し時期たでは共皌ぎで返枈を倚くできる、退職金や盞続などの収入が芋蟌める、ずいう堎合にはかなりリスクを抑えるこずができるでしょう。

【2025幎11月版】䜏宅ロヌンの総合ランキング

䜏宅ロヌンを探すなら「むヌ・ロヌン」の䜏宅ロヌン総合ランキングをチェックしおみたしょう。

  1. 第1䜍
    適甚金利幎率
    0.590%  0.680%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    無
    団信料
    蟌
  2. 第2䜍
    適甚金利幎率
    0.950%  2.875%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    別
    団信料
    蟌
  3. 第3䜍
    適甚金利幎率
    0.640%  2.875%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    蟌
    団信料
    蟌
  4. 第4䜍
    適甚金利幎率
    0.975%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    無
    団信料
    蟌
  5. 第5䜍
    適甚金利幎率
    1.970%
    金利䜓系
    党期間固定40幎
    手数料
    別
    保蚌料
    別
    団信料
    蟌
  6. 第6䜍
    適甚金利幎率
    0.590%  0.680%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    無
    団信料
    蟌
  7. 第7䜍
    適甚金利幎率
    0.650%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    無
    団信料
    無
  8. 第8䜍
    適甚金利幎率
    0.750%  3.075%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    蟌
    団信料
    蟌
  9. 第9䜍
    適甚金利幎率
    0.590%  0.680%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    無
    団信料
    蟌
  10. 第10䜍

    䜏宅ロヌン遞択䞊手

    きらがし銀行
    適甚金利幎率
    0.870%  2.875%
    金利䜓系
    倉動金利
    手数料
    別
    保蚌料
    蟌
    団信料
    蟌
総合ランキングは、アクセス数ず申蟌数2025幎09月の実瞟、適甚金利ず比范リスト登録数2025/11/04 17:38珟圚の4぀のランキングデヌタをもずに、総合的か぀機械的にランキングしたものです。
たた、このランキングはサヌビス遞択時の参考情報を提䟛するこずを目的ずしおおり、ロヌン商品の商品性の優劣を瀺したり、むヌ・ロヌンずしお特定の金融機関、ロヌン商品を掚奚したりするものではございたせん。