自宅の外壁リフォームをやるべきタイミングは？劣化のサインを覚えよう

外壁リフォームのタイミングは10年ごとが理想

外壁リフォームは、単なる見た目をよくするものではありません。紫外線や雨風から家を守ってくれている外壁が劣化すると、防水性や断熱性が低下し、建物内部の構造材にまでダメージが及ぶこともあります。そのため、外壁の劣化を放置することは、家全体の老朽化を早め、将来的により大掛かりなリフォームが必要になる可能性があります。

外壁リフォームは、一般的には10年毎と言われていますが、外壁の種類によっても異なるようです。窯業系、金属系、樹脂系のサイディングでは、10年超が可能な場合もあるようです。ただし、立地や気候、工法や素材などによっても劣化が進むスピードは異なります。そのため、年数だけで判断せず、実際の状態を見極めることも大切です。

外壁劣化のサインとは？

リフォーム会社のサイトなどを参考に調べてみたところ、以下のような症状が見られたら、リフォームの検討時期と言えそうです。自分の目で確認できますので、相談者さんもぜひチェックしてみてください。特に、晴れた日に家の外を一周して観察してみるといいでしょう。

チョーキング現象

外壁を乾いた手でこすって、白い粉のようなものが手につく場合、それは塗膜が劣化しているサインです。塗料に含まれる顔料が分解・粉化している状態で、防水性が低下しており、放置すると壁材に水分が浸透しやすくなります。

ひび割れ（クラック）

外壁の表面に細かいヒビが入っていませんか？幅1mm以上のヒビや、斜め・縦に走る深そうなヒビは特に注意が必要です。ヒビに沿って雨水が流れると、壁の内部に水が侵入しやすくなり、建物の寿命を縮めます。

塗装のはがれ・色あせ

外壁の色が以前より薄くなっていたり、部分的に塗装がはがれて下地が見えていたりする場合は、明らかな塗膜劣化です。色あせは紫外線の影響による経年劣化で、防水機能が落ちている証拠ともいえます。

コーキングの劣化

外壁の継ぎ目や窓まわりに使われている充填材「コーキング」も、時間とともに硬化し、ひび割れたり剥がれたりしてきます。ここから雨水が入り込み、壁内の木材や断熱材にダメージを与えることがあります。

カビ・苔・藻の発生

湿気がたまりやすい場所に発生しがちで、外壁の防水性が低下しているサインです。特に日当たりの悪い北側などで見られます。

サビや金属部の腐食

ベランダの手すりや金具など、金属が使われている部分がサビている場合も注意が必要です。そこから雨水が伝って外壁に悪影響を及ぼすケースがあります。鉄部のサビは見た目以上に影響があるので、早めの対処を。

外壁劣化のチェックを自分で行うのは自信がないという場合、5年に1度など、専門業者による定期点検を受ける方法もあります。

問題に気づいたら早めの対処を

外壁劣化のサインに気付いても、「まだ大丈夫」などと思っているうちに、内部構造にまでダメージが進んでしまう可能性もあります。そうなると、リフォーム費がかさむことにもつながります。「気づいたら早めに対処」が、家だけでなく家計も守るコツといえそうです。

外壁リフォームの費用は、使用する塗料や工法、足場の有無などで異なります。100万～150万円かかるとされています。屋根塗装も同時に行うと、200万円を超えるケースも少なくありません。

こうした外壁リフォームの費用として、毎月一定額を積み立てておくことが理想ですが、すでに劣化が見つかった場合は待ったなしです。そんなときはリフォームローンの活用も視野に入れるといいでしょう。住宅ローンを返済中に、さらにリフォームローンを借りるという方は、「無理のない返済計画」をたてることが大前提です。

【参考リンク】

• リフォームローンを探す・比べる・申込む
• FPからのアドバイス（リフォームローン）