アパートローンで叶った収益物件。趣味を心置きなく楽しめます。

53歳で会社を早期リタイアした松山さんは、知人のすすめでアパート経営を始めました。安定収入が得られるようになり、趣味を楽しむ毎日。ついには個人でオートキャンプ場までオープンしました。

オーナーさんデータ

栃木県　松山さんご一家

家族構成：

夫・伸一さん（58歳・オートキャンプ場経営）、妻・志江さん（58歳・専業主婦）、子一人

世帯年収：

400万円

購入した物件：

茨城県土浦市のアパート2棟（新築）

延床面積と間取り：

214.77m2（1LDK・2部屋/2LDK・2部屋）、323.23m2（1LDK・3部屋/2LDK・3部屋）

購入価格：

1億600万円（土地1,600万円、建物9,000万円）

自己資金：

300万円

利用ローン：

常陽銀行「アパートローン」

金利タイプ：

固定金利型（10年）

金利：

1.5%（2012年9月実行）

ローン借入金額：

1億300万円

借入期間：

30年

毎月の返済金額：

約35万円

松山さんは今から5年前の53歳の時に、勤めていた鉄道会社を早期退職し、悠々自適な生活を送っていました。

松山

結婚してから埼玉で暮らしていたのですが、田舎暮らしにずっと憧れていました。そしてついに退職金や貯金をはたいて、ネットで探した栃木県の500坪の別荘付きの土地を1100万円で購入。キャンピングカーも買って、全国津々浦々を旅するようになりました。土地はたくさんあったので、自分の家に露天風呂や宴会場を造り、ブログを通じて知り合ったキャンピングカー仲間を呼んで、オフ会を楽しんでいました。

所有する「ZIL520」は、キャンピングカーの世界では有名な名車

そんな生活を送っていた松山さんは、2012年に大東建託の賃貸経営受託システムを利用して、アパート経営を始めました。

松山

きっかけは、大東建託でアパート経営をしていたキャンピングカー仲間に勧められたことです。
大東建託は、新築アパートを建てると30年間借り上げてくれるシステムがあり、その間満室になろうがなるまいが、毎月満室時の家賃の85％を保証してくれる、と聞きました。残り15％は大東建託に手数料として支払うのですが、その分土地探しからアパートの建設、入居者募集や管理、退室時のリフォームなど、すべてやってくれるとのことでした。

アパート経営の知識はまったくありませんでしたが、安定した収入源を持てるのは魅力でした。というのは、リタイア後1年ぐらい遊んだら働き始めようと思っていたのですが、ズルズルといってしまい、収入源がない状態だったのです。退職金やそれまでに住んでいた家を売ったお金があるとはいえ、無収入なのは心細い。使っていないお金を有効活用できるのではないかとも思い、始めることにしました。

松山さんがアパート経営の場所に選んだのは、茨城県土浦市。そこに300坪の土地を買い、新築アパートを2棟建てました。

松山

土浦を選んだのは、単純に最初に勧められたからです。縁もゆかりもない土地でしたが、ターミナル駅の土浦駅から車で10分と近かったので、悪くないかなと思いました。

土地が300坪あったので、有効活用するためにアパートを2棟建てることにしました。土地の広さに合った建物のタイプを提示してもらい、その中から人気が出そうな建物を選びました。入居者の幅を広げようと、1LDKと2LDK、2種類の間取りがあるアパートにしました。

真新しい新築アパートの部屋

2012年9月に建物が完成。すると、11月には月50万円強の家賃収入が得られるようになりました。

松山

入居者募集など何もしていないのですが、お金が入ってくるようになりました。こんなに楽なのかと思いましたね。

それから2年経った現在も、月の収入は50万円強で変わりありません。そのうち30万円強をローン返済にあてて、残りの20万円強を自分の収入にしています。これで、かなりお金に余裕が出ましたね。家賃収入はすべて使わずに貯めていて、2年ちょっとで500万円貯まりました。

そして、2014年には家の隣の300坪の土地を買い、オートキャンプ場をオープンしました。儲けようというわけではなく、もっとたくさんのキャンピングカー仲間が集まってワイワイできれば良いなという感じです。開設費用は数百万円かかりましたが、家賃収入があるので、思い切ることができました。

松山さんが経営する「みはらしの湯オートキャンプ場

キャンプ場の売りの露天風呂は、開放感バツグン

物件金額は土地・建物合わせて1億600万円。常陽銀行のアパートローンを利用しました。

松山

大東建託でいくつかの銀行にあたってもらい、茨城地盤の常陽銀行の条件が良かったのでそこに決めました。金利タイプは固定金利（10年）にしました。金利は1.5％と住宅ローン並みでした。

最後に、これから不動産投資を始めようとしている人へのメッセージをお聞きしました。

松山

いくら30年間借り上げてくれるといっても、リスクはゼロではありません。同じサービスが30年間続くなんて保証はどこにもありませんからね。私の義理の兄は「そんなにうまい話があるわけないから、絶対にやらない」と言っていました。それもひとつの考え方でしょう。ただ、私はやってみて良かったなと思っています。年金の足しになるし、私に何かあった時にも家族に収入源を残せます。私と同じような考えの持ち主なら、検討する価値はあるかと思います。

ライターからのコメント。

不動産投資家を対象にしたアパートローンは、一般的に住宅ローンより金利が高めですが、さまざまな金融機関にあたってみると、低金利のローンが見つかることがあります。また、提携ローンを使えば金利優遇が受けられることもあります。金利や借入条件は金融機関によって違うので、よく研究して納得のゆくローンを選びましょう。

参考リンク

• 目的別ローン（不動産投資ローン）の検索

※取材にご協力いただいた松山さんのオートキャンプ場のホームページ「みはらしの湯オートキャンプ場」（http://www.nactv.ne.jp/~unazil520/）

文・企画／カデナクリエイト、編集／イー・ローン