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住宅ローンガイド:もっと知りたい

借り換えにかかる費用

借り換えを行うにも費用がかかります。借り換えを予定する際は、こうした費用も準備しておきましょう。費用だけを見るなら、保証料の有無が最も大きく影響します。

借換えにかかる諸費用
<例>残高2000万円を残り20年で借換えた場合
概要 かかる費用
合計 50万8180円
登録免許税 抵当権抹消 1件 1000円
抵当権設定登記 0.4%
8万円
司法書士報酬 抵当権を登記。従前の抵当権を抹消し、新たな抵当権を登記。住宅価格によって約4万〜20万円程度 約8万円
ローン契約書
印紙税
金銭消費賃借契約書に貼付。
借入額100万円超500万円以下…2000円
500万円超1,000万円以下…1万円
1,000万円超5,000万円以下…2万円
5,000万円超1億円以下…6万円
2万円
事務手数料 民間金融機関は借入期間によって異なる。都市銀行では3万円程度が目安 3万1500円
ローン保証料 借入残高・期間によって保証料は異なる。最近では保証料のかからないローンもある
某都市銀行の保証料(1000万円借りた場合) 10年…8万5440円、20年…14万8340円
30年…19万1370円、35年…20万6110円
約29万6680円
団体信用生命
保険料
民間金融機関は強制が主流。保険料は金利に上乗せされる場合のほか、銀行側が負担することも多い。 (金利上乗せ)

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